Hallo zusammen,
ich bin nach 15 Jahren Pause wieder hier und brauche mal euren Rat. Möchte gerne ein Balkonkraftwerk auf meinem Süd-West-Balkon installieren (Mietwohnung, 3. Stock). Habe mich schon schlau gemacht über die aktuellen Regelungen und dachte, das wäre mittlerweile unkompliziert.
Jetzt will aber mein Vermieter eine schriftliche Genehmigung verweigern. Seine Begründung: "Optische Beeinträchtigung der Fassade" und "mögliche Haftungsrisiken". Dabei würde ich die Module nur an der Balkonbrüstung befestigen, ohne Bohren oder bauliche Veränderungen.
Meine Frage: Wie ist denn die aktuelle Rechtslage 2026? Kann er das einfach so verbieten? Hab gehört, dass sich da einiges geändert hat in den letzten Jahren. Bei der Süd-West-Ausrichtung würde sich das auf jeden Fall lohnen, gerade jetzt im Sommer wo die Klimaanlage läuft.
Hat jemand von euch ähnliche Erfahrungen gemacht oder kennt sich mit der rechtlichen Seite aus? Wäre super dankbar für Tipps, bevor ich einen Anwalt konsultiere.
Viele Grüße
Markus
Hallo Markus,
als ehemaliger Verwaltungsbeamter kann ich dir da weiterhelfen. Die Rechtslage hat sich tatsächlich deutlich zu deinen Gunsten entwickelt. Seit der WEG-Reform 2020 und den nachfolgenden Anpassungen haben Mieter einen deutlich stärkeren Anspruch auf die Nutzung erneuerbarer Energien.
Bei Balkonkraftwerken ohne bauliche Veränderungen (also ohne Bohren) ist die Verweigerung des Vermieters inzwischen sehr schwer zu begründen. "Optische Beeinträchtigung" allein reicht meist nicht aus, da das öffentliche Interesse am Klimaschutz überwiegt. Die Haftungsrisiken sind bei ordnungsgemäß installierten Anlagen minimal - da ist dein Vermieter eher überängstlich.
Mein Tipp: Hole dir erstmal ein Angebot von einem zertifizierten Elektriker ein und lege dem Vermieter eine detaillierte Beschreibung der geplanten Installation vor. Oft hilft das schon. Falls er weiterhin stur bleibt, würde ich tatsächlich rechtlich prüfen lassen - die Chancen stehen gut für dich.
Die Süd-West-Ausrichtung ist übrigens optimal, da wirst du gute Erträge haben.
VG Hermann