Hallo zusammen,
ich bin neu hier im Forum und freue mich auf den Austausch mit euch. Als Rentner habe ich endlich Zeit, mich intensiv mit Photovoltaik zu beschäftigen – bisher experimentiere ich mit Mini-Solaranlagen auf meinem Balkon und lerne die Grundlagen.
Jetzt bin ich aber auf ein Thema gestoßen, das mich verwirrt: Mein Sohn wohnt in einer Eigentümergemeinschaft (WEG) und möchte gerne eine größere PV-Anlage aufs Dach bringen. Bei der letzten Eigentümerversammlung im Sommer wurde das Thema angesprochen, aber keiner konnte richtig erklären, welche Abstimmungsregeln gelten.
Muss eine einfache Mehrheit zustimmen oder braucht man eine qualifizierte Mehrheit? Gibt es da gesetzliche Vorgaben? Und was ist, wenn einzelne Eigentümer nicht zustimmen – können die das einfach blockieren?
Ich kenne mich mit den Grundlagen der PV-Module aus, aber bei WEG-Beschlüssen bin ich ehrlich gesagt verloren. Kann mir jemand das einfach und verständlich erklären?
Danke für eure Hilfe!
Gute Frage, Klaus. Das ist tatsächlich wichtig zu verstehen. Grundsätzlich regelt das WEG-Gesetz hier zwei Szenarien:
Für eine normale PV-Anlage zur Eigenversorgung brauchst du eine einfache Mehrheit der anwesenden Eigentümer (bzw. ihrer Stimmen). Das ist im § 24 Abs. 2 WEG geregelt.
ABER: Wenn die Anlage strukturell relevant ist – also Dachstatik verändert, Elektroleitungen neu verlegt, oder wenn Mieterstrom geplant ist – kann das unter die "wesentliche Änderung" fallen. Dann brauchst du eine qualifizierte Mehrheit (3/4 der Stimmen und 2/3 der Eigentümer).
Mein Rat: Euer Sohn sollte vor der nächsten Versammlung einen Fachplaner die genaue Konfiguration mit dem WEG-Verwalter klären lassen. Das spart später Diskussionen. Ich habe das bei meinem Thread zu PV-Grundlagen ähnlich empfohlen – Planung im Vorfeld ist Gold wert.
Bei uns war das auch erst verwirrend, aber inzwischen verstehe ich das System. Kurz gesagt: einfache Mehrheit für Standard-PV, qualifizierte Mehrheit wenn es komplizierter wird. Ein guter WEG-Verwalter erklärt das in der Versammlung selbst – würde ich eurem Sohn empfehlen zu fragen.